Компенсация затрат на электроэнергию арендаторами

Согласно пп. В соответствии с пп. Условием для учета расходов при определении объекта налогообложения является подтверждение таких расходов первичными документами, обязательность ведения и хранения которых предусмотрена правилами ведения бухгалтерского учета, и других документов, установленных разделом II Кодекса п. Существенным условием договора аренды является, в частности, арендная плата, являющаяся фиксированным платежом, которую арендатор уплачивает арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Компенсация арендодателю коммунальных услуг

Согласно пп. В соответствии с пп. Условием для учета расходов при определении объекта налогообложения является подтверждение таких расходов первичными документами, обязательность ведения и хранения которых предусмотрена правилами ведения бухгалтерского учета, и других документов, установленных разделом II Кодекса п. Существенным условием договора аренды является, в частности, арендная плата, являющаяся фиксированным платежом, которую арендатор уплачивает арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности.

Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством ст. Следовательно, если арендатор самостоятельно не заключает договоры на потребление коммунальных услуг, а осуществляет возмещение арендодателю в части понесенных им расходов на оплату коммунальных услуг, то в договоре аренды обязательно должен быть определен порядок расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг и их оплаты компенсации.

Кроме того, в соответствии с Правилами пользования электрической энергией, утвержденными постановлением Национальной комиссии по вопросам регулирования электроэнергетики Украины от N 28 далее - Правила , арендодатель выступает в роли основного потребителя электроэнергии, а арендатор - субпотребителя. При этом потребитель не лишен права отпускать энергию субпотребителям. Согласно Правилам у арендатора как субпотребителя электроэнергии должно быть два договора: с основным потребителем, то есть арендодателем относительно использования его электросетей , и с поставщиком электроэнергии.

Если арендодателем не предоставлены арендатору полномочия относительно заключения последним соответствующих договоров с поставщиком электрической энергии, то за переданную и поставленную арендатору электрическую энергию должен рассчитываться арендодатель как непосредственный владелец электроустановок, которые сдаются в аренду.

Учитывая отмеченное, если арендодатель согласно договору аренды получает от арендатора возмещение расходов на оплату потребленных коммунальных услуг в том числе электрической энергии и на содержание помещения в составе стоимости арендной платы, то при исчислении объекта налогообложения арендодатель учитывает суммы такой полученной компенсации в составе дохода, а сумму средств за пользование электрической энергией, оплаченных поставщику, - в составе других расходов операционной деятельности, связанных с хозяйственной деятельностью п.

Суммы полученной от арендатора компенсации стоимости коммунальных услуг и расходов на содержание помещения отображаются плательщиком налога - арендодателем в строке N , а сумма средств, оплаченных поставщикам коммунальных услуг, и другие расходы, связанные с содержанием арендованного помещения, - в строке Относительно включения в базу налогообложения налогом на добавленную стоимость суммы компенсации, полученной от арендатора за потребленную электроэнергию.

При этом поставка услуг - это любая операция, которая не является поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставлению других имущественных прав относительно таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставлению услуг, которые потребляются в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности пп.

В соответствии с п. Следовательно, если в качестве арендодателя выступает небюджетное учреждение, то средства, поступаемые от арендатора в виде возмещения расходов на энергоносители, которые являются составляющей расходов на содержание предоставленного в аренду недвижимого имущества, включаются в базу налогообложения НДС арендодателя и облагаются налогом НДС в общеустановленном порядке.

При этом суммы НДС за приобретенную электрическую энергию с учетом того объема, за который арендодатель, - небюджетное учреждение получает компенсацию от арендатора, такой арендодатель имеет право включить в состав налогового кредита при условии соблюдения других требований относительно формирования налогового кредита.

Газоснабжение; Вывоз мусора.

Арендатор возмещает стоимость коммунальных услуг: как кодировать в налоговой накладной

Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию Автор:И. Каким образом может арендатор компенсировать арендодателю его расходы по оплате электроэнергии? Для организации, применяющей УСНО , перечень принимаемых к вычету расходов при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль, установлен ст.

Профи Винс -

Как арендодателю учесть возмещение коммунальных платежей арендатором в году? Опубликовано Какие счета учета и комбинации корреспонденций применять? На эти вопросы ответим в статье. Поэтому, начиная с текущего года все отношения, связанные с арендой, отражаются в бухгалтерском учете согласно данному нормативному правовому акту. Исходя из названной нормативной базы и будем разбираться, как арендодателю учесть возмещение коммунальных платежей арендатором в году. Аналитическая группа подвида доходов и статья КОСГУ В соответствии с обновленными Указаниями по применению бюджетной классификации РФ доходы от возмещения затрат по содержанию имущества, находящегося в аренде в соответствии с договором аренды имущественного найма или договором безвозмездного пользования, в том числе от компенсации расходов по оплате коммунальных услуг относятся на подстатью "Доходы по условным арендным платежам" КОСГУ. В то же время, если говорить об аналитической группе подвида доходов, ее детализации осуществлено не было.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Коммунальные платежи при УСН А арендатор компенсирует ему все эти расходы отдельно или в составе арендной платы. Арендатор также может заключить договоры со снабжающими организациями напрямую. О каждом из этих вариантов расскажет статья. Компенсация коммунальных расходов Условие о возмещении коммунальных платежей может быть предусмотрено в самом договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему. Поскольку, в соответствии со статьей Гражданского кодекса, арендодатель не является поставщиком коммунальных услуг п. Рассмотрим подробно учет компенсации коммунальных расходов у арендодателя и арендатора, применяющих УСН.

Заключение между ИП-2 и арендаторами 1 и 2 этажа соглашения о компенсации затрат на электроэнергию невозможно, поскольку.

Компенсация коммунальных платежей арендодателем

Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении п. При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты. Из ситуации Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Вправе ли арендодатель перевыставлять арендатору счета-фактуры на коммунальные услуги, расходы на которые тот ему компенсирует. Договоры со снабжающими организациями заключены напрямую с арендодателем Нет, не вправе.

Сфера практики: Разрешение споров Уважаемые коллеги, есть интересный вопрос для обсуждения. Имеем договор аренды недвижимости, условиями которого предусмотрена компенсация арендатором арендодателю коммунальных услуг. В договоре аренды это условие сформулировано так: "Компенсации подлежат фактические затраты Арендодателя по потреблению Арендатором: - электроэнергии, определяемой по показаниям прибора учета в соответствии с правилами и тарифами снабжающиих организаций". Примерно так же сформулировано по воде. По теплу - пропорционально отношению площади помещения к площади здания в аренде часть торгового центра.

Как отразить в учете возмещение затрат на оплату электроэнергии арендатором?

К таким услугам относятся отопление, водоснабжение, энергоснабжение, услуги телефонной связи и т. На практике коммунальные услуги могут быть предоставлены арендодателем арендатору на следующих условиях: в договоре аренды устанавливается фиксированная ставка арендной платы, включающая в себя все расходы на содержание сдаваемых в аренду помещений. Расходы в виде платы за отопление, водоснабжение, электроэнергию, которые арендодатель несет в период действия договора аренды, включаются в ставку арендной платы. Для арендатора не оформляются какие-либо документы, подтверждающие понесенные арендодателем коммунальные расходы; в договоре аренды устанавливается арендная плата, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер переменной части определяется исходя из потребленных арендатором коммунальных услуг за соответствующий отчетный период на основании документов поставщиков коммунальных услуг счетов, актов , предоставляемых арендодателю, пропорционально занимаемой арендатором площади либо в зависимости от объема услуг, потребленных арендатором, подтвержденных показаниями счетчиков, и тарифов поставщиков на коммунальные услуги. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании счета арендодателя с приложением подтверждающих документов и расчета размера переменной части арендной платы; в договоре аренды устанавливается фиксированная арендная плата. Дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы на содержание арендованных помещений по фактическим затратам арендодателя на потребленные энергоресурсы. При этом суммы такого возмещения не входят в ставку арендной платы, а оплачиваются арендатором арендодателю сверх нее. Арендатор осуществляет возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги, приходящиеся на арендуемые помещения, периодически. Основанием для возмещения расходов является счет арендодателя с приложением подтверждающих документов и расчета стоимости расходов, подлежащих возмещению арендатором, который осуществляется на основании показаний счетчиков, установленных в арендованных помещениях, и тарифов организаций-поставщиков.

В случае если между арендодателем и арендатором заключены отдельные (компенсация) расходов за потребление электроэнергии, природного Таким образом, возмещение (компенсация) данных расходов.

Как оформить условие о компенсации за коммунальные услуги

На практике у компаний, заключивших договор аренды, постоянно возникает вопрос о порядке выплаты, а также налогового и бухгалтерского учета коммунальных платежей. А если учесть, что Министерство финансов никогда не относилось к данной проблеме однозначно, то запутаться можно довольно легко. Автор анализирует рекомендации Минфина, отмечая спорные моменты в позиции финансистов. Рассмотрен вопрос по включению в состав расходов, учитываемых в целях исчисления прибыли, затрат по оплате коммунальных платежей. Более того, автор не только раскрывает способы, которые используют на практике бухгалтеры при решении этой проблемы, но и дает свои рекомендации для минимизации потерь. Общие положения Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. Такое определение дано в статье Гражданского кодекса.

Как получить возмещение затрат по электроэнергии Однако применение этой схемы представляется нам нецелесообразным по ряду причин. Во-первых, для оформления оплаты электроэнергии сверх стоимости аренды и включения этого пункта в договор аренды или подписания отдельного договора об условиях возмещения арендодателю расходов по оплате электроэнергии арендодателю необходимо получить разрешение от электроснабжающей организации на передачу арендатору расходов по оплате ст. В противном случае такой пункт договора или договор будет недействительным. Во-вторых, поскольку арендодатель — физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, он не является плательщиком НДС и согласно существующему законодательству не имеет права выставлять организации счета-фактуры, а также выступать в качестве посредника между нею и энергоснабжающей организацией. Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию Внимание Для целей налогообложения, на наш взгляд, рациональнее включать стоимость потребленной электроэнергии в состав арендных платежей, что не противоречит мнению налоговых органов. Москве от

На коммунальные услуги заключены договоры между арендодателем и ресурсоснабжающими организациями. По условиям договора арендатор компенсирует арендодателю коммунальные услуги в рамках договора аренды переменная часть арендной платы включает в себя плату за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги в нежилых помещениях. Правомерно ли арендодатель не выставляет счета-фактуры за коммунальные услуги и не выделяет НДС в своих документах арендатору?

Компенсация коммуналки при аренде: как заполнять налоговые накладные? Сомнений добавляли и нечеткие советы контролеров. По договоренности сторон арендатор может оплачивать компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газо- и теплоснабжения. Ведь арендодатель напрямую арендатору их не поставляет — их лицензионным поставщиком не является письмо ГУ ГФС в Сумской обл. В таком случае налоговики вспоминали о п.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евграф

    Поздравляю, блестящая мысль